Дипломная работа: Современное состояние системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации
Стандартная операция получения
ипотечного жилищного кредита состоит из следующих основных этапов:
1. предварительная квалификация
(одобрение) заемщика. Заемщик должен принять всю необходимую информацию о
кредиторе, об условиях предоставления кредита, о своих правах и об обязанностях
при заключении кредитной сделки. Кредитор, в свою очередь, оценивает
возможность потенциального заемщика возвратить кредит;
2. оценка кредитором вероятности
погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы
ипотечного кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для
первоначального взноса и оценки предмета ипотеки. Указанная процедура именуется
андеррайтинг заемщика. Кредитор проверяет информацию, предоставленную
заемщиком, оценивает его платежеспособность и принимает решение о выдаче
кредита или дает мотивированный отказ. При положительном решении кредитор
рассчитывает сумму кредита и формулирует другие важные условия его выдачи
(срок, процентную ставку, порядок погашения);
3. подбор квартиры, соответствующей
финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора. Заемщик вправе
поднять себе жилье как до обращения к кредитору, так и после. В первом случае
продавец жилья и потенциальный заемщик подписывают предварительный договор
купли - продажи жилого помещения, предусматривающий преимущественное право
покупки данного жилья потенциальным заемщиком по согласованной сторонами цене в
обусловленный сторонами срок. В этом случае кредитор оценивает жилье с точки
зрения обеспечения возвратности кредита, а также рассчитывает сумму кредита
исходя из доходов заемщика, вносимого первоначального взноса и стоимости жилья.
Во втором случае потенциальный заемщик, уже зная сумму кредита, рассчитанную
кредитором, может подобрать подходящее по стоимости жилье и заключить с его
продавцом сделку купли - продажи при условии, что кредитор будет согласен
анализировать приобретаемое жилье в качестве подходящего обеспечения кредита;
4. оценка жилья - предмета ипотеки с
целью определения его рыночной стоимости. Следом подбора квартиры для покупки в
кредит оценщик, услуги которого оплачивает заемщик, осуществляет независимую
оценку выбранного заемщиком жилья, а кредитор соотносит ее с размером
выдаваемого кредита;
5. заключение договора купли -
продажи квартиры между заемщиком и продавцом жилья и заключение кредитного
договора между заемщиком и кредитором, приобретение жилья заемщиком и переход
его в залог кредитору по договору об ипотеке или по закону. В случае
положительного решения кредитор заключает с заемщиком кредитный договор, а
заемщик вносит на свойский банковский счет собственные денежные средства,
которые он планирует использовать для оплаты первоначального взноса [48, С. 25].
2.
Поддержка молодых специалистов по программе ООО "ИСБК"
2.1
Характеристика, организационная структура ООО "Иркутская Энергосбытовая
компания" Восточного отделения
ООО
"Иркутская Энергосбытовая компания" является структурным
подразделением ОАО "Иркутскэнерго". В составе "Иркутской
Энергосбытовой компании" Восточное отделение, занимается поставкой
бесперебойной и качественной электроэнергией юридическим лицам в
Эхирит-Булагатском районе.
В
зону обслуживания Восточного отделения входят: Иркутско-сельский район,
Эхирит-Булагатский район, Качугский, Осинский, Боханский, Усть-Удинский,
Жигаловский, Баяндаеский, Ольхоский. Под контролем находится 8 производственных
участков в этих районах, на каждом из которых есть начальник производственного
участка. В состав Восточного отделения входит обособленное структурное
подразделение, расположенное с. Хомутово.
Руководство
отделением осуществляет начальник, а в его отсутствие заместитель начальника.
Начальник отделения непосредственно подчиняется директору ООО "ИЭСБК".
Руководитель осуществляет свою деятельность под контролем главного инженера,
служб и отделов ООО "Ируктскэнергосбыт".
Целью
деятельности отделения является получение ООО "Иркутскэнергосбыт"
прибыли путем эффективного энергоснабжения потребителей Иркутской области, а
также обеспечение надежного функционирования и сбалансированного развития
Иркутской энергосистемы в составе Единой энергетической системы России.
Отделение
в своей деятельности руководствуется документами:
1.
Положение о Восточном отделении;
2.
Федеральным Законом РФ;
3.
Гражданским Кодексом РФ;
4.
Приказами Министерства энергетики РФ;
5.
Приказы и распоряжения ООО "ИЭСБК";
6.
Государственными стандартами;
7.
Правилами устройства электроустановок;
8.
Правилами учета электрической энергии;
9.
Порядком расчета технологических потерь электроэнергии при передачи по электрическим
сетям;
10.
Инструкцией по определению потерь электроэнергии в трансформаторах;
11.
Правилами пожарной безопасности;
12.
Коллективным договором;
13.
Должностными инструкциями.
В
структуру отделения входят несколько отделов:
-
Договорной отдел. Занимающийся рассмотрением заявок предприятия различных форм
собственности, населения на отпуск электрической энергии и мощности,
определение их договорных величин, оформление подключения потребителей к
энергосети. Подготовкой и заключением договоров энергоснабжения для поставки,
купли-продажи электрической энергии. Своевременное информирование потребителей
электрической энергии по всему кругу вопросов, связанных с изменениями и
дополнениями договорных условий.
-
Группа по реализации электрической энергии. Занимается проведением расчетов за
электроэнергию. Прогнозированием потребления электроэнергии и мощности.
Взаимодействует с органами соц. Защиты, администрацией муниципальных
образований. Осуществлением постоянного контроля за своевременным поступлением
денежных средств за отпущенную электроэнергию.
-
Бухгалтерская группа. Ведение бухгалтерского учета основных средств,
материальных и денежных ценностей. Подготовкой документов по всем хозяйственным
операциям отделения. Ведение складского учета. Учет горюче-смазочных
материалов.
-
Юридический отдел. Ведение претензионно-исковой работы с потребителями,
нарушающими исполнение договоров. Рассмотрение споров в арбитражных органах.
Рассмотрение жалоб от населения на выход из строя бытовой техники из-за
качества электроэнергии. Рассмотрение жалоб между субабонентами и абонентами.
Работа с письмами и жалобами от потребителей электроэнергии.
-
Группа технического аудита. Принятие мер к ликвидации задолженности
потребителей. Выявление без учетного потребления электроэнергии. Составление
актов технического осмотра энергоустановок. Контроль правильности работы
расчетных приборов коммерческого учета электроэнергии. Обеспечение и контроль
замеров электрических нагрузок в режимные дни. Введение надзора за
правильностью применения графиков ограничения и отключения потребителей.
Составление актов на ликвидацию энергоустановок.
Обязанности
начальника отделения: планировать, распределять и контролировать работу
сотрудников отделения; выполнять установленные показатели деятельности
отделения; осуществлять контроль над исполнением договоров; осуществлять контроль
над соблюдением работниками должностных инструкций; контролировать трудовой
распорядок, технику безопасности, охрану труда предприятия. Соблюдать правила
пожарной безопасности; разработка предложений по награждению, наказанию работников;
организовывать повышение квалификации.
Дневник
выполнения практики
№ п.п. |
Дата |
Описание выполненной работы |
Отметка руководителя |
1 |
14.01. – 28.01.08. |
Изучение положения о Восточном
отделении ООО "Иркутская Энергосбытовая компания" |
|
2 |
29.01-11.02. |
Изучение должностных инструкций |
|
3 |
12.02-18.02. |
Участие в проведении ежегодной
инвентаризации дебиторской задолженности, подписание актов-сверки с
потребителями |
|
4 |
19.02-25.02. |
Отправка счет-фактур юридическим лицам |
|
5 |
26.02-5.03 |
Оформление в составлении актов на
ограничение введение режима потребления электроэнергии |
|
6 |
6.03-10.03. |
Формирование перечня необходимых
нормативно-правовых актов для теоретической части диплома |
|
7 |
11.03-17.03. |
Изучение положения о выдачи субсидий
сотрудникам ОАО "Иркутскэнерго" |
|
8 |
18.03-24.03. |
Формирование приложений для второй
части диплома на основе договора о предоставлении субсидий за счет средств
работодателя на получение ипотеки |
|
9 |
25.03-4.04.08 |
Изучение информации о предоставлении
ипотечного кредитования сотрудникам ОАО "Иркутскэнерго" от
банка-сотрудника "Газпромбанк" |
|
2.2
Анализ экономической деятельности ООО "Иркутская Энергосбытовая Компания"
ООО
"Иркутская Энергосбытовая Компания" была создана 11 апреля 2008 г.
Основным
приоритетом Компании является качественная и бесперебойная поставка
электроэнергии своим потребителям, внимательное отношение к клиентам и их
нуждам. Мы высоко ценим те ценные наработки и достижения, которые были достигнуты
нами на протяжении 55-летней истории "Энергосбыта" и будем постоянно
совершенствовать их в новом статусе.
Согласно
постановления от 17 декабря 2008 г. N 46-П "О смене организации,
осуществляющей функции гарантирующего поставщика" ООО "Иркутская
Энергосбытовая Компания" был присвоен статус гарантирующего поставщика.
ООО
"Иркутская Энергосбытовая Компания" обслуживает около 300 тыс.
бытовых абонентов и более 8 000 юридических лиц и осуществляет свою
деятельность на территории Иркутской области.
В
структуре Компании9 отделений, расположенные в городах: Иркутск, Братск,
Ангарск, Саянск, Тулун, Усолье-Сибирское, Черемхово, Усть-Илимск.
Качество
финансового управления в ООО "Иркутская сбытовая компания" -
значительно превосходит минимальные требования, предъявляемые
законодательством, и общие стандарты, сложившиеся в России. Руководство
компании, состоящее из молодых и компетентных специалистов, имеет собственные
профессиональные стимулы повышать прозрачность компании, благодаря чему ее
привлекательность для рынков капитала со временем должна повыситься. В то же
время, поскольку компания работает в отрасли, являющейся объектом жесткого
регулирования со стороны государства, и ее перспективы весьма неопределенны в
силу предстоящей реформы энергетической отрасли России, компания по-прежнему в
очень большой степени зависит от действий правительства и ряда влиятельных
групп, а так же непосредственно головной компания "Иркутскэнерго".
Как следствие, возможности компании по внедрению передовой международной
практики корпоративного управления ограничены [7, С. 21].
Финансовая
отчетность предприятия - это система показателей, характеризующих условия и
финансовые результаты его работы за фиксированный период времени. Активы
предприятия - это хозяйственные ресурсы использованные, проданные или
подлежащие потреблению в течение одного отчетного периода (оборотные активы),
либо средства, которые используются больше одного отчетного периода (необоротные
активы).
Краткосрочные
обязательства - обязательства, которые должны быть оплачены или погашены в
течение года или операционного цикла.
Долгосрочные
обязательства - обязательства, которые не должны быть оплачены или погашены в
течение года или операционного цикла.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
|