Курсовая работа: Расчёт стоимости объекта недвижимости
Таблица
1
Описание
объекта недвижимости для целей оценки
| Характеристика объекта |
Примеры |
| Сегмент рынка |
Рынок жилых помещений |
| Текущее использование |
Квартира |
| Вид данных |
Оценка |
| Юридическое описание: |
|
| Регион |
Саратовская область |
| Район |
Г.Маркс |
| Адрес |
Ул.Проспект Ленина д.30 кв.30 |
| Право собственности на здание |
Полное право собственности |
| Право собственности на земельный
участок |
Право пользования |
| Участок |
|
| Площадь участка |
141 м2
|
| Зона |
Жилые помещения |
| Форма |
Прямоугольная |
| Топография |
Ровный |
| Состояние участка |
Имеется посадка |
| Неблагоприятные условия окружающей
среды |
Затопление, ветер |
|
Транспортная доступность участка
(выбор нескольких значений)
|
Пересечение главной и второстепенной
дороги |
| Качество дорог |
С твердым покрытием |
| Состояние дорог |
Удовлетворительное |
| Доступные инженерные коммуникации |
ЛЭП, водопровод, газопровод, сети
канализации, телефонная сеть |
| Здания |
| Год постройки |
1989 год |
| Первоначальная балансовая стоимость |
60000рублей |
| Год последнего капитального ремонта |
|
| Количество этажей |
1 |
| Общая площадь |
141 м2
|
| Полезная площадь |
135 м |
| Площадь застройки |
- |
| Техническое состояние |
Удовлетворительное (21-49%) |
| Фундаменты |
Железобетонные |
| Стены |
Ж/б плиты |
| Колонны и столбы |
- |
| Перекрытия |
Ж/б плиты |
| Кровля |
Двухскатная покрытая жестью |
| Степень огнестойкости |
2 |
| Коммунальные услуги |
Электроснабжение, вода, телефон,
газовое локальное отопление, канализация |
| Дополнительные постройки |
- |
| Дополнительные удобства |
- |
|
Помещения
|
| Размещение
в здании |
Этаж |
| Отделка |
Сделан
косметически ремонт |
| Вход |
Со
двора |
| Вид
из окон |
На
улицу |
| Количество
телефонных линий |
1 |
|
Сведения
о доходах
|
| Вид
арендной платы |
Все
помещение |
| Вид
договора аренды по сроку |
Помесячные |
| Вид
арендной платы |
Постоянная |
| Ставка
аренды |
3000рублей |
| Количество
платежей в году |
12 |
| Потери
арендной платы |
1460 |
| Операционные
расходы, всего, в т. ч.: |
1460 |
| налоги |
460
рублей |
| страховые
взносы |
- |
| капитальный
и текущий ремонт |
500
рублей |
| коммунальные
услуги |
500рублей |
| содержание
территории |
- |
| заработная
плата персонала |
- |
| расходы
на управление |
- |
| обеспечение
безопасности |
- |
| прочие |
- |
| Дата
оценки |
01.04.2009
г. |
| Вид
оцениваемой стоимости |
Рыночная |
| Стоимость |
850000рублей |
| Дата предложения/продажи |
06.05.2009 |
| Цена предложения |
1000000 |
| Цена продажи |
900000 |
| Условия продажи |
Рыночные |
| Условия финансирования |
Рыночные |
| Доля заёмных средств |
20% |
| Сумма займа |
180000 |
| Норма процента |
2% |
| Описание местоположения объекта |
| Время до центра на общественном
транспорте |
14 минут |
| Время до центра на личном транспорте |
2,5 минуты |
| Расстояние до остановок общественного
транспорта |
200 метров |
| Ближайший город |
Энгельс |
| Расстояние до ближайшей автомагистрали |
1000 метров |
| Расстояние до ж/д станции |
70 километров |
| Ближайшее окружение |
| Границы окружения |
Жилые многоквартирные дома |
| Типичное использование окружения |
Жилая недвижимость |
| Основной тип застройки |
Уличная |
| Основной тип зданий |
Жилые многоквартирные дома |
| Качество застройки |
1985-1995 |
| Полнота застройки |
60% |
| Этажность застройки |
Многоэтажная |
| Социальная инфраструктура |
Детский сад, аптека, школа |
| Объекты повышенной опасности |
- |
| Благоустройство территории |
Тротуары, освещение |
| Источник информации |
Администрация Марксовского
Муниципального образования, отдел архитектуры |
2.1
Расчёт
стоимости объекта недвижимости затратным подходом
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
|
