 |
|
МЕНЮ
|
Курсовая работа: Бухгалтерский учет операций по ипотеке (залогу недвижимости)Возможность индоссирования закладной превращает ее из средства обеспечения обязательства в средство платежа. С помощью закладной индоссант погашает свои обязательства перед различными кредиторами: поставщиками, банками и др. Индоссат, приобретая закладную, получает право требовать от залогодателя исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, а также уплаты причитающихся ему в возмещение сумм: - убытков или неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения или просрочки исполнения обязательства; - судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - расходов по его продаже. У индоссанта операции по индоссированию закладных (списание закладной с баланса и обеспечения с забалансового счета) сопровождаются записями по дебету счетов 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" и др. и кредиту счетов 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", субсчет "Закладные полученные" и др., а также по кредиту счета 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". В случае несоответствия сумм индоссируемой закладной и погашаемого обязательства возникшая разница принимается к учету как операционный доход (расход). Индоссирование закладной, удостоверяющей право на получение обязательства по кредитному договору или договору займа, рассматривается как отчуждение финансового актива, что предполагает использование счета 91 "Прочие доходы и расходы". При этом каждый индоссат имеет право принимать участие в распределении процентов. Если закладная не будет оплачена залогодателем в установленный срок, то, в отличие от векселя, ее индоссанты не несут солидарной ответственности вместе с плательщиком. Следовательно, ведения каждым индоссантом забалансового учета индоссированных закладных в данном случае не требуется. Для индоссата получение от своего контрагента закладной третьего лица приравнивается к прекращению обязательств отступным, обуславливая тем самым погашение дебиторской задолженности в согласованном размере. В соответствии с Приказом Минфина России от 15.01.1997 N 2 "О порядке отражения в бухгалтерском учете операций с ценными бумагами" (с изменениями от 01.12.1998) такая закладная должна приниматься к учету как ценная бумага и отражаться в составе финансовых вложений: Д-т сч. 58 "Финансовые вложения", субсч. 2 "Долговые ценные бумаги", К-т сч. 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" и др. Пример 3. [21, c. 33]. Организация Б 16.03.2002 приобрела у организации В материалы стоимостью 2160 тыс. руб. (в том числе НДС 360 тыс. руб.) и фактической себестоимостью 1200 тыс. руб. Расчеты между ними произведены с помощью закладной организации А (см. пример 1). По условиям сделки оставшаяся часть долга погашена денежными средствами. 31.03.2002 закладная погашена организацией А. Порядок учета операций, обусловленных настоящей сделкой, у индоссанта и индоссата см. в табл. 2. Таблица 2 Методика учета операций по индоссированию закладной ┌────────────────────────────────────────┬─────────┬─────────────┐ │ Содержание операции │ Сумма, │Корреспонди │ │ │тыс. руб.│рующие счета │ │ │ ├──────┬──────┤ │ │ │ Д-т │ К-т │ ├────────────────────────────────────────┴─────────┴──────┴──────┤ │ Индоссант (организация Б) │ ├────────────────────────────────────────┬─────────┬──────┬──────┤ │Оприходованы поступившие от поставщика │ │ │ │ │материалы: │ │ │ │ │на покупную стоимость без НДС │ 1800 │ 10-1 │ 60 │ │на сумму НДС │ 360 │ 19-3 │ 60 │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Погашена задолженность поставщика в │ 2012 │ 60 │ 91-1 │ │связи с индоссированием закладной с │ │ │ │ │учетом причитающихся индоссанту │ │ │ │ │процентов │ │ │ │ │(2000 тыс. руб. + 1,2% х │ │ │ │ │2000 тыс. руб. : 100% х 15 дн. : 30 дн.)│ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Списана балансовая стоимость │ 2000 │ 91-2 │ 58-3 │ │индоссированной закладной │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Начислена задолженность бюджету по НДС с│ 2 │ 91-2 │ 68 │ │суммы удержанных процентов │ │ │ │ │(16,67% х 12 тыс. руб. : 100%) │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Отражен финансовый результат │ 10 │ 91-9 │ 99 │ │(операционная прибыль) от индоссирования│ │ │ │ │закладной │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Передан поставщику залог, обеспечивающий│ 2024 │ │ 008 │ │индоссированную закладную │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Принята к вычету сумма входящего НДС, │ 335,333│ 68 │ 19-3 │ │относящегося к стоимости оплаченных │ │ │ │ │закладной материалов │ │ │ │ │(2012 тыс. руб. х 360 тыс. руб. : │ │ │ │ │2160 тыс. руб.) │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │С расчетного счета перечислена │ 148 │ 60 │ 51 │ │поставщику оставшаяся часть долга │ │ │ │ │(2160 тыс. руб. - 2012 тыс. руб.) │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Принята к вычету оставшаяся часть │ 24,667│ 68 │ 19-3 │ │входящего НДС │ │ │ │ │(360 тыс. руб. - 335,333 тыс. руб.) │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┴─────────┴──────┴──────┤ │ Индоссат (организация В) │ ├────────────────────────────────────────┬─────────┬──────┬──────┤ │Отгружена продукция покупателю │ 2160 │ 62 │ 90-1 │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Списана себестоимость отгруженной │ 1200 │ 90-2 │ 43 │ │продукции │ │ │ │ ┌────────────────────────────────────────┬─────────┬─────────────┐ │ Содержание операции │ Сумма, │Корреспонди │ │ │тыс. руб.│рующие счета │ │ │ ├──────┬──────┤ │ │ │ Д-т │ К-т │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Начислена задолженность бюджету по НДС │ 360 │ 90-3 │ 68 │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Отражен финансовый результат (прибыль) │ 600 │ 90-9 │ 99 │ │от продажи продукции │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Получена от покупателя закладная │ 2012 │ 58-2 │ 62 │ │организации А │ │ │ │ │(2000 тыс. руб. + 1,2% х │ │ │ │ │2000 тыс. руб. : 100% х 15 дн. : 30 дн.)│ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Получен залог, обеспечивающий │ 2024 │ 008 │ │ │индоссированную закладную │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │На расчетный счет зачислена оставшаяся │ 148 │ 51 │ 62 │ │часть долга покупателя │ │ │ │ │(2160 тыс. руб. - 2012 тыс. руб.) │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │На расчетный счет зачислены денежные │ 2024 │ 51 │ 91-1 │ │средства залогодателя (организации А) в │ │ │ │ │связи с погашением закладной │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ │Списана балансовая стоимость погашенной │ 2012 │ 91-2 │ 58-2 │ │закладной │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤ |
Copyright © 2012 г.
При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна.