Управление кредитным риском

банка-кредитора) стоимости залога.

Оценка стоимости залога, его адекватности сумме кредита

осуществляется в большинстве случаев более чем приблизительно, «на глазок».

Дело не только в том, что залогодатели, как правило, заявляют завышенную

стоимость своего имущества. В сложном положении находится и

залогополучатель. Проблема в том, что объективная оценка закладываемых

ценностей связана с определением их рыночной стоимости, но в наших

условиях, когда рынки тех или иных товаров либо еще вовсе отсутствуют, либо

только начали формироваться и не успели устояться, этот механизм

практически пока не работает (за исключением совершенно небольшого круга

товаров). Тем более трудно рассчитывать на него в обстановке высокой

инфляции, постоянно меняющихся правил налогообложения и т.д. Существуют

затруднения и другого рода.

Особенно щепетильная ситуация возникает, когда в качестве залога

предлагают партию продовольствия или других товаров, имеющих ограниченный

срок годности. Здесь только специалист-товаровед может определить,

«доживет» ли залог в целости и сохранности до срока погашения кредита. В

таких случаях важно знать, в каких условиях будет храниться товар и

окажется ли его стоимость через определенное время эквивалентно сумме

кредита.

Бывают случаи, когда заемщик еще до истечения срока погашения кредита

вынужден опять же из-за ограниченности срока годности товара «обновлять»

залог: реализовывать часть ранее опечатанной партии, а взамен предоставлять

в качестве гарантии другую. Если они эквивалентны по стоимости, пожалуй,

никто не станет возражать. Но кто, кроме эксперта, может это определить?

Вывод очевиден: для оценки стоимости залога лучше всего обратиться к

независимым экспертам (хотя, конечно, и это не идеальный метод). И еще одна

рекомендация: банку целесообразно сотрудничать на договорных началах с

какой-либо одной экспертной фирмой (экспертом).

Так как существует ценовый риск, а также риск не продажи отдельных

объектов залога, то оценка стоимости залога предполагает применение маржи.

Это означает, что стоимость принятых в залог ценностей должна быть больше,

чем величина кредита и оплаты за него. Уровень маржи – в процентах от

стоимости заложенного имущества – устанавливается при заключении договора

залога и зависит от качества имущества, спроса на него, порядка хранения,

вида примененного залога. В договоре залога отражается также право

залогодержателя изменять величину маржи при изменении конъюнктуры и

возникновении новых обстоятельств.

Зарубежные коммерческие банки в основах своей кредитной политики

предусматривают предельные границы применяемой ими маржи (применительно к

разным объектам и видам залога).

Определение (выбор) вида залога – не менее ответственный и тонкий этап.

Здесь цель состоит в том, чтобы из разных возможностей избрать такой

вид (вариант) залога, который наиболее полно отвечает условиям конкретной

кредитной сделки.

ВО-ПЕРВЫХ, этот выбор можно сделать между обычным залогом и закладом.

В последнем случае у залогодержателя (банка) появляется некие особенные

обязанности и права. Имеется в виду следующие обязанности:

применять меры по обеспечению сохранности предмета залога (заклада), не

допустить его порчи;

застраховать предмет в объеме его стоимости за счет и в интересах

залогодателя.

Одновременно по договору банк может приобрести право пользования

предметом заклада. Приобретенные таким образом имущественные выгоды должны

направляться на покрытие расходов по содержанию указанного предмета или

засчитываться в счет погашения процентов по кредиту или самого кредита.

Сфера применения заклада небольшая. Это связано, с одной стороны, с

недостатком у банков помещений для хранения соответствующих ценностей, с

другой же стороны, с тем, что данный вариант предполагает изъятие

соответствующего имущества из полезного хозяйственного оборота. Кроме того,

не всякий предмет залога по своим естественным, натурально-вещественным

характеристикам может стать предметом заклада. Поэтому в сферу заклада

попадают, как правило, драгоценные камни и изделия из них, золото и изделия

из него, валютные ценности, предметы искусства (картины, скульптуры и

т.д.), некоторые виды движимого имущества (автомобили и т.п.).

Как показывает практика, большинство предметов залога остается у

залогодателей. Но и в этом случае возможны разные режимы владения, хранения

и пользования предметами залога залогодателем, которые должны быть четко

зафиксированы в договоре залога.

ВО-ВТОРЫХ, выбор следует сделать между вариантами залога по способу

владения предметом залога (вариант оговаривается в договоре):

без права продажи;

с правом продажи;

с правом сдачи в аренду.

В первом случае должно быть предусмотрено обязательство залогодателя

досрочно погасить основной долг и проценты либо перевести такой долг на

лицо, купившее предмет залога. В третьем случае следует предусмотреть в

договоре пункт об обязанности залогодателя уведомить залогодержателя о

совершенной арендной сделке.

В-ТРЕТЬИХ, следует сделать выбор между вариантами залога по способу

(месту) хранения и пользования залога (товарно-материальными ценностями):

твердый залог;

залог товаров в обороте.

Первый вид залога означает, что по соглашению сторон предмет остается

у залогодателя, но хранится под замком и печатью залогодержателя, т.е. сам

залогодатель не имеет права ни пользоваться им, ни израсходовать его. В

этом случае возможно нотариальное удостоверение режима хранения посредством

наложения определенного знака.

При втором виде предмет залога может оставаться во владении,

пользовании и распоряжении залогодателя. В этом случае последний вправе

заменять товары другими экземплярами подобного же рода, но таким образом,

чтобы масса стоимости товаров не стала меньше указанной в договоре. Другими

словами, предметом залога здесь оказывается не товарная масса, а некая

сумма стоимостей.

Данный вид залога чаще всего применяется при кредитовании торговых и

снабженческо-сбытовых организаций и организаций и предприятий, включая

малые. При этом залогодатель должен вести специальный учет вырабатывающих и

поступающих в замену выбывших предметов залога, имея в виду, что необходимо

поддерживать обязательный их остаток на каждый день.

Контроль за сохранностью объекта залога – также неотъемлемый этап

реализации залогового права. Проводится он в предварительном и последующем

порядке относительно заключения кредитной сделки. Предварительный контроль

имеет целью проверить соответствие предложенного заемщика залогового

материала необходимым требованиям. Главными направлениями банковского

контроля на этой стадии являются:

проверка права собственности (полного хозяйственного ведения)

потенциального заемщика на предлагаемый объект залога;

определение качества, стоимости, места и порядка предстоящего хранения

объекта залога, способов обеспечения его сохранности. Сложно, но необходимо

также проверить, не заложено ли предложенное имущество по другому договору

залога. В результате проведенной проверки банк может отклонить заявление

клиента на предоставление ссуды, если указанные требования не выполняются

или могут быть не выполнены в дальнейшем.

Последующий контроль нужен для того, чтобы:

А) следить за точностью выполнения залогодателем условий договора;

Б) своевременно получать достоверную информацию о составе и стоимости

реально имеющихся предметов залога;

В) наблюдать за личной конъюнктурой, показывающей возможности продажи

предметов залога.

Если предмет залога оставлен во владение залогодателя, то в договоре

следует предусмотреть пункт о характере и периодичности сведений,

представляемых залогодателем банку (данные о фактическом объеме и стоимости

заложенных ценностей в разрезе отдельных видов или групп ценностей). На

основании этих сведений банк получит возможность проверять обеспечение

выданного кредита, сравнивая стоимость фактически имеющего залога (за

вычетом маржи) с суммой кредита. При обнаружении недостатка обеспечения

банк должен потребовать (конечно, если это заранее оговорено в договоре)

восполнение недостающей части залога соответствующими ценностями.

Последующий контроль включает в себя также проверку банком порядка ведения

залогодателем специальной книги записи залогов. Обращение взыскания на

предмет залога – заключительный этап реализации залогового права при

невыполнении заемщиком своих обязательств перед банком. Договор залога

обязательно должен содержать пункт, касающийся того, когда и как банк может

воспользоваться правом обращения взыскания для обеспечения возврата ссуды.

Кроме того, в нем может быть оговорен льготный срок (30 дней), в течение

которого клиент может и должен принять дополнительные меры для изыскания

необходимых источников погашения своего долга. Только по истечении этого

срока, если результат не изменился, можно обращаться в арбитражный суд или

суд. Именно они определят, каким образом будет продаваться заложенное

имущество.

В арбитражный суд (или суд) банк должен представить всю необходимую

документацию:

исковое заявление;

кредитный договор;

договор залога (залоговое обязательство).

Процедура обращения в суд и удовлетворения искового заявления, включая

его рассмотрение и процесс реализации заложенного имущества, дело

трудоемкое и требует значительного времени. В Японии, например, такая

процедура занимает около 6 месяцев.

Если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, недостаточна для

погашения долга банку, последний имеет право получить недостающую сумму из

прочего имущества должника, но уже на общих основаниях. Не пользуясь

преимуществами залогодержателя.

Еще раз обращаем внимание как на неотработанность механизмов реализации

Закона О залоге, так и наличие в самом этом законе ряда юридических

нюансов, которые пока, в силу малой практики, нельзя считать хорошо

освоенными даже специалистами.

Договор залога имущества (ипотека не рассматривается), а тем более

государственного, имеет особенности, которые необходимо учитывать.

Закладываемое имущество всегда имеет собственника. К сожалению, наши

предприниматели, в массе привыкшие, что все вокруг государственное, при

заключении договора часто опускают вопрос о собственнике. Нет проблемы,

когда собственник закладываемого имущества – залогодатель. Сложнее, если

имущество принадлежит ему на праве полного хозяйственного ведения.

Многие в этом случае руководствуются п.1 ст.470 Основ гражданского

законодательства: предприятие, за которым имущество закреплено на праве

полного хозяйственного ведения, осуществляет в отношении этого имущества

права и обязанности собственника. Однако вскоре после введения в действие

Основ Госкомимущество подготовило письмо «О согласовании залоговых сделок».

Им предписывается обязательное согласование сделок залога госимущества с

соответствующими комитетами по управлению имуществом, наделенным

Госкомимуществом РФ правилами территориального агентства. В итоге надо

пройти трехэтапную процедуру: 1 получить разрешение на залог госимущества;

2 представить в комитет подписанный сторонами договор залога и кредитный

договор; 3 зарегистрировать его в реестре залоговых сделок данного

комитета.

Юристам банков, продолжает автор, надо быть особенно внимательными,

если у законодателя есть вышестоящая организация. Известны случаи, когда

законодатель получал разрешение у террагентства, но затем вмешивалась

вышестоящая организация, которая выдвигала собственные требования. Поэтому

законодатель должен представить документ от вышестоящей организации,

подтверждающий, что она поставлена законодателем в известность о залоге

госимущества.

Некоторые полагают: раз собственником госимущества выступает комитет,

то какие претензии могут быть у вышестоящей организации. Практика показала,

что обычно никто не хочет оспаривать права комитетов. Вопрос ставиться по-

другому: разрешая сдачу госимущества залогодателю без уведомления

вышестоящей организации, комитет ставит под угрозу технологию производства

и финансовые результаты этой организации.

В договоре должен быть примерно такой пункт: «Заложенное имущество

находится (хранится) на складе (указываются его координаты)». Ведь

закладываемое имущество может храниться в разобранном виде да еще в разных

местах.

Если помещение арендуется, то делается запись: «Договор аренды

прилагается». Надо помнить, что такие договоры могут быть просрочены.

Если у клиента есть имущество, которое находится на чужом складе, - это

не препятствие для заключения договора залога. Можно пойти на риск, если

владелец склада честно выполняет взятые на себя обязательства, но не хочет

оформить договор хранения. В этом случае законодателю и владельцу помещения

следует составить документ, в котором указать: находящееся на складе

имущество принадлежит залогодателю, и все расчеты между ними урегулированы

полностью (про запас берутся две недели со дня окончания договора залога) и

что в случае неисполнения обязательств по кредиту договора это имущество

передается для реализации банку.

Цель этого акта: в случае исчезновения залогодателя и перехода прав на

заложенное имущество к банку охранить имущество бывшего залогодателя от

посягательств владельца помещения. В акте надо оговорить право

представителя банка на помещение склада и на недельный срок для вывоза

имущества.

В 99 случаях из 100 закладываемое имущества оформляется «упрощенным»

способом: номер по порядку, сокращенное наименование (например, станок

сверлильный), количество, цена. Теоретически целесообразно создание

универсальной формы описи закладываемого имущества на базе анализа

бухгалтерской документации для учета основных фондов и готовой продукции.

Однако если по формальным соображениям в нее включить и такие реквизиты,

как завод – изготовитель, коды отправителя, поставщика, вида операции,

аналитического учета и т.п., корреспондирующие счета, субсчета,

амортизация, то получится громоздкая форма, пользоваться которой будет

трудно. Поэтому рекомендуем использовать только те параметры, которые в

отдельности не столь полно детализируют предмет залога, но в совокупности с

другими позволяют его конкретизировать, что очень важно в конфликтной

ситуации.

К таким параметрам можно отнести инвентарный и \или заводской номер

(номер, паспорт), наименование закладываемого имущества (тип \марка, дата

выпуска, дата ввода в эксплуатацию). Эти даты часто не совпадают – ведь

многое из оборудования, техники раньше бралось «про запас». Теперь, при

наличии налога на имущество его консервация может стоить дорого. Надо

указывать первоначальную (покупную) стоимость. Рекомендуем внести графу

«Примечание», где указывать количество ремонтов, модернизации, консервации,

степени износа, морального износа (ремонтопригодности).

Опись имущества дается в приложении, которое является неотъемлемой частью

договора залога. Опись подписывается руководителем организации-

залогодателя, главным бухгалтером, руководителями подразделений, за

которыми закреплено имущество. Подписи скрепляются печатью. Первый

экземпляр передается залогодержателю.

ГАРАНТИИ (ПОРУЧИТЕЛЬСТВА).

Средством обеспечения возвратности банковской ссуды может быть также

гарантия в виде поручительства (ручательства). По общему правилу лицо,

выступившее в роли обязательства заемщика, если последний не смог погасить

свой долг по данной сделке. Банки прибегают к форме поручительства в двух

случаях, имея в виду при этом две разные цели:

когда сами выступают гарантом, обычно по обязательствам других банков –

чтобы заработать комиссионные;

когда принимают поручительства по обязательствам своих заемщиков, включая

поручительства других банков, - чтобы обеспечить возврат выдаваемых ими

кредитов.

Если говорить о гарантиях, которые предоставляют сами банки, то среди

российских банков такие операции проводят пока немногие. К их числу

относится, например, Инкомбанк. По просьбе своих клиентов и при совершении

собственных операций он может выдавать самые разные виды гарантий, самыми

распространенными из которых являются:

платежные;

надлежащего исполнения контракта, возврата аванса;

тендерные и таможенные;

под проекты;

выставление резервных аккредитивов.

Стоимость таких услуг банка составляет несколько процентов годовых от

суммы сделки.

Для их получения в банк следует представить заявление, технико-

экономическое обоснование предполагаемой сделки или проекта (такое же, как

и при обращении за кредитом) и приемлемое обеспечение. Таким обеспечением

могут быть:

размещаемые или уже находящиеся на счетах клиента денежные средства

(поэтому желательно, чтобы, клиент, за которого банк ручается, имел

расчетный счет в этом же банке), его обязательства поддерживать на счете

некий неснижаемый остаток и право банка списывать соответствующие суммы при

наступлении гарантийного случая;

ликвидные активы клиента, в том числе недвижимое имущество;

доходы клиента от гарантируемой сделки или деятельности. Банки не

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13