Обеспечение возврата кредита в современных условиях

Право собственности на земельный участок (или право пользования)

подтверждается _______________________________________________

(наименование документа: государственный акт

_____________________________________________________________

или иной документ, подтверждающий право собственности на земельный

участок

_____________________________________________________________

или право пользования им, его дата и номер)

2. Заложенное имущество оценивается в сумме ___________________ лей, из

них стоимость недвижимости составляет ___________________ лей,

стоимость земельного участка ___________________лей.

В случае уменьшения стоимости заложенного имущества вследствие его

физического и морального износа либо иных причин Залогодатель обязан

передать Кредитору дополнительное право залога на имущество,

эквивалентное стоимости утраченного от первоначально внесенного в

залог.

Основанием для выполнения данной обязанности является акт экспертной

оценки заложенного имущества.

3. Заложенное имущество остается в пользовании, владении и распоряжении

Залогодателя, который может осуществлять свои права исключительно в

соответствии с его назначением. Продажа, дарение или отчуждение в иной

форме заложенного имущества без согласия Кредитора запрещается до

полного погашения залогодателем ссуды и процентов по ней.

Залогодатель обязан принимать все необходимые меры для сохранения

предмета залога.

Кредитор имеет право проверить осуществление Залогодателем данной

обязанности документально и в натуре, залогодатель обязан оказывать

ему в этом содействие.

4. Страхование заложенного имущества осуществляется Залогодателем за его

счет до заключения Договора залога.

5. В случае не возврата Залогодателем долга в установленный кредитным

договором срок, а также при досрочном взыскании ссуды по основаниям,

установленным этим Договором, Кредитор вправе удовлетворить свои

требования из стоимости заложенного имущества путем его реализации в

установленном законом порядке.

При неисполнении кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой

предприятия; банк – кредитор в праве принять необходимые меры по

оздоровлению финансового положения предприятия (указать какие),

включая назначение представителей в руководящие органы предприятия.

Если эти меры не дадут надлежащих результатов, Залогодержатель вправе

обратить взыскание на предприятие путем его продажи с аукциона как

единого комплекса.

6. Любой спор, разногласия или претензия, вытекающие из настоящего

Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством

судом или арбитражным судом.

7. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации залога.

8. Действие настоящего Договора прекращается с выполнением всех

обязательств по кредитному договору.

9. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации несет

залогодатель.

10. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в

нотариальном органе, удостоверившим Договор, и по одному экземпляру

выдается сторонам.

11. Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в

поземельной книге по месту нахождения объекта залога.

12. Адреса сторон:

Кредитора: _________________________________________________

Залогодатель _________________________________________________

Залогодатель

_______________________________

М.П.

Кредитор

______________________________

М.П.

Приложение №3

Договор о залоге

недвижимого имущества (ипотеки)

(закладная)

г. Кишинев «___»__________200__г.

__________________________________________________________________

(наименование банка)

в лице Председателя Правления ______________________________________

(Ф.И.О.)

_________________________________________ действующего на основании Устава,

именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», и _________________

__________________________ в лице __________________________________

(наименование ссудозаемщика) (Ф.И.О.)

в действующий на основании _________________________________________

(Устава, доверенности)

именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1. В обеспечение обязательства по погашению кредита в размере

______________ лей, предоставленного в соответствии с кредитным

договором от «_____» ___________ 200__г. между Банком и

ссудозаемщиком, последний передает Банку в залог принадлежащее ему на

праве собственности (полного хозяйственного ведения) следующее

имущество: ________________________________________

____________________________________________________________

(перечислить состав и стоимость заложенного

имущества)

2. Заложенное имущество остается у Залогодателя.

2. Права и обязанности сторон

1. Банк в праве:

1. Проверить по документам и фактически наличие, размер,

состояние и условия хранения этого имущества.

2. Требовать от Залогодателя приятия мер, необходимых для

сохранения предметы залога.

3. Требовать от любого лица прекращения посягательства на

заложенное имущество, угрожающее его утратой или

повреждением.

Если имущество, являющееся предметом залога, (или его часть) будет

утрачено, а Залогодатель его не восстановил или с согласия Банка не заменил

другим имуществом, равным по состоянию, Банк в праве потребовать досрочного

возврата ссуды.

2. Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом в

соответствии с его назначением, а с согласия Банка – распоряжаться

им. При переходе заложенного имущества к третьему лицу залог

сохраняет силу.

3. Залогодатель обязан; страховать за свой счет предмет залога на его

полную стоимость, принимать меры, необходимые зля сохранения

заложенного имущества, включая капитальный и текущий ремонт;

уведомлять Банк о сдаче предмета залога в аренду. В случае нарушения

Залогодателем своих обязанностей Банк вправе обратить взыскание на

заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного

залогом кредитного обязательства.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество

1. За счет заложенного имущества Банк вправе удовлетворить свои

требования по кредитному договору в полном, объеме, определяемом к

моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки,

причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку (если она

предусмотрена кредитным договором). Возмещению подлежат также

произведенные издержки по содержанию заложенного имущества и расходы

по осуществлению обеспеченного залогом требования Банка.

2. Банк приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество в

случае невозврата ссуды Залогодателем по истечении 10 дней после

наступления срока исполнения обязательства, указанного в кредитном

договоре.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению

суда, арбитражного суда или третейского суда, а в случаях,

предусмотренных законодательством Республики Молдова, в бесспорном

порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

4. В случае, когда суммы, вырученной от продажи заложенного имущества,

недостаточно для полного удовлетворения требований Банка

(Залогодержателя), он вправе получить недостающую сумму из другого

имущества должника, не пользуясь при этом преимуществом, основанным

на праве залога.

Настоящим договор является неотъемлемой частью кредитного договора от

«____» ______________200__г. № ___________

4. Юридические адреса сторон

Банк (Залогодержатель): ______________________________________________

____________________________________________________________________

Заемщик (Залогодатель): ______________________________________________

____________________________________________________________________

Банк

________________________________

М. П.

Заемщик

________________________________

М. П.

Приложение №4

Договор о залоге

(с передачей заложенного имущества (вещи) Банку — Заклад)

г. Кишинев «___»__________200__г.

__________________________________________________________________

(наименование банка)

в лице Председателя Правления __________________________________________

(Ф.И.О.)

действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель»,

и _____________________________________________ в лице

(Наименование ссудозаемщика)

_____________________ действующего на основании ________________________

(Ф.И.О.) (Устава, доверенности)

именуемый в дальнейшем «Залогодатель», заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. В обеспечение обязательства по погашению кредита в размере

_____________ лей, предоставленного в соответствии с кредитным

договором от «_____» _____________ 200__г. между Банком и

ссудозаемщиком, последний передает Банку в залог принадлежащее ему

на праве собственности (полного хозяйственного ведения)

следующее имущество: _______________________________________

(перечислить состав и стоимость заложенного

имущества)

2. Заложенное имущество (вещь) передается Банку (Залогодержателю; во

владение.

3. Если предмет заклада остается у Залогодателя, он должен находится

под замком и печатью Залогодержателя (твердый залог). Индивидуально

- определенная вещь может быть оставлена у Залогодателя с

наложением знаков, свидетельствующих о закладе.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Банк обязан:

1. Застраховать предмет заклада на его полную стоимость за счет и

в интересах Залогодателя.

2. Принимать меры, необходимые для сохранения предмета заклада.

3. Регулярно направлять залогодателю отчет о пользовании

предметом заклада, если стороны договорились, что Банк вправе

им пользоваться.

4. Немедленно известить Залогодателя о возникновении угрозы

утраты или повреждения предмета заклада.

5. Немедленно возвратить предмет заклада после исполнения

Залогодателем дли третьим лицом обеспеченного залогом

обязательства.

2. Банк вправе пользоваться предметом заклада. Приобретенные

Залогодержателем в результате пользования предметом заклада доходы

и иные имущественные выгоды должны направляться на покрытие

расходов на содержание предмета заклада, а также засчитываться в

счет погашения долга по ссуде.

3. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

1. За счет заложенного имущества Банк вправе удовлетворить свои

требования по кредитному договору в полном объеме, определяемом к

моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки,

причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку (если она

предусмотрена кредитным договором). Возмещению подлежат также

произведенные издержки по содержанию заложенного имущества и

расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования Банка.

2. Банк приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество в

случае невозврата ссуды Залогодателем по истечении 10 дней после

наступления срока исполнения обязательства, указанного в кредитном

договоре.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению

суда, арбитражного суда или третейского суда, а в случаях,

предусмотренных законодательством Республики Молдова, в бесспорном

порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

4. В случае, когда суммы, вырученной от продажи заложенного имущества,

недостаточно для полного удовлетворения требований Банка

(Залогодержателя), он вправе получить недостающую сумму из другого

имущества должника, не пользуясь при этом преимуществом, основанным

на праве залога.

Настоящим договор является неотъемлемой частью кредитного договора

от «____» ______________200__г. № ___________

4. Юридические адреса сторон

Банк (Залогодержатель): ______________________________________________

____________________________________________________________________

Заемщик (Залогодатель): ______________________________________________

____________________________________________________________________

Банк

________________________________

М. П.

Заемщик

________________________________

М. П.

Приложение №5

Договор о залоге

имущественных прав банку

г. Кишинев «___»__________200__г.

__________________________________________________________________

(наименование банка)

в лице Председателя Правления __________________________________________

(Ф.И.О.)

действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель»,

и _____________________________________________ в лице

(Наименование ссудозаемщика)

_____________________ действующего на основании ________________________

(Ф.И.О.) (Устава, доверенности)

именуемый в дальнейшем «Залогодатель», заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. В обеспечение обязательства по погашению кредита в размере

_______________лей, предоставленного в соответствии с кредитным

договором от «_____» _______________ 200__г. между Банком и

ссудозаемщиком, последний перелает Банку о залог принадлежащие ему

следующие имущественные права: ___________________________

_____________________________________________________________

(указать, какие именно права перелаются в залог)

(Предметом залога могут быть принадлежащие ссудозземщику права

владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права

(требования), вытекающие из обязательства, и иные имущественные

права.)

2. Стоимость предмета залога составляет _______________________ лей.

(Если права не имеют денежной опенки, стоимость предмета залога

определяется по соглашению Банка с ссудозаемщиком.)

3. Должником по отношению к ссудозаемщику (Залогодателю) являются

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

(указать наименование и адрес юридического или физического лица)

4. Если должник ссудозаемщика (Залогодателя) до исполнения

Залогодателем кредитного обязательства, обеспеченного залогом,

исполнит свое обязательство, все полученное при этом Залогодателем

становится предметом залога, о чем Залогодатель обязан немедленно

уведомить Банк.

5. При получении от своего должника в счет исполнения обязательства

денежных сумм ссудозаемщик (Залогодатель) обязан перечислить

соответствующие суммы в счет исполнения обеспеченного залогом

обязательства по кредитному договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ ССУДОЗАЕМЩИКА (ЗАЛОГОДАТЕЛЯ)

1. Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге

прав Банку.

Залогодатель обязан:

1. Совершать действия, которые необходимы для обеспечения

действительности заложенного права.

2. Не совершать уступки заложенного права.

3. Не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12