рефераты бесплатно

МЕНЮ


Землеустроительство

оструктуренность профиля, слабощелочная и близкая к нейтральной реакция

почвенной среды и связанная с этим слабая выщелоченность почв от

щелочноземельных катионов, высокое содержание доступных растениям кальция,

магния, калия и других зольных элементов.

Выделенные на территории города особо ценные почвы отвечают всем

вышеперечисленным требованиям, предъявляемым озимой пшеницей к почвенным

условиям.

Нормальная урожайность по озимой пшенице, согласно данным 4-го тура

оценки земель, на особо ценных почвах города колеблется от 37,3 до 40,5

ц/га.

Кадастровая стоимость особо ценных земель, без учета средневзвешенного

эквивалентного расстояния, ориентировочно составляет 58000-68000 руб/га,

при кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий города 56485 руб/га.

3.5 Характеристика земель, предлагаемых для отнесения к особо

ценным садопригодным

В специализированных плодовых хозяйствах г. Краснодара (СХП «Капитал»,

ЗАО «Плодовод», СКЗНИИСиВ, АОЗТ «Лорис», ООО «Приморское», СХПК

«Краснодарский») выделены особо ценные плодовые земли, с баллом бонитета

выше 80. ООО «Приморское» включено в состав плодовых хозяйств на основании

«Муниципальной целевой продуктовой программы агропромышленного комплекса

города на 1999 -2003г. г.».

Площадь таких земель составляет 3665 га.

Почвенный покров их представлен черноземами выщелоченными и типичными

мало - и слабогумусными сверхмощными и мощными глинистыми и

тяжелосуглинистыми. Сформировались они на лессовидных отложениях глинистого

и тяжелосуглинистого гранулометрического (механического) состава.

Долговечность плодовых насаждений зависит от мощности корнеобитаемой

толщи, включающей собственно гумусовые горизонты и проницаемую для корней

подпочву.

Эта толща не должна содержать негативных показателей, ограничивающих

срок жизни деревьев и иметь следующие оптимальные свойства:

- гранулометрический (механический) состав с содержанием физической

глины от 30 до 65%;

-плотность почвы в пределах 1,35 - 1,40 г/см3;

-реакция почвенной среды от 6,9 до 8,5;

- отсутствие солонцеватости (поглощенный натрий в составе ППК) и

засоления. Предельно допустимая сумма вредных нейтральных солей менее 2,0

мг-экв. на 100 г почвы;

- отсутствие переувлажнения в профиле почв. Пресные грунтовые воды

должны залегать глубже 2,0 м.

Черноземы пригородной зоны Краснодара отвечают всем требованиям,

предъявляемым плодовыми культурами почвам.

Баллы бонитета по семечковым культурам составляют 82 - 91, а по

косточковым – 93 - 99. Нормальная урожайность семечковых плодовых

культур по данным 4-го тура оценки земель равна 96,4 - 118,4 ц/га,

косточковых - 60,9 - 65,1 ц/га.

Площади особо ценных высокопродуктивных с баллом бонитетом выше 80 и

особо ценных садопригодных земель даны в таблице 915, а в разрезе

хозяйств в таблице 1016.

Таблица 915

ОСОБО ЦЕННЫЕ ЗЕМЛИОсобо ценные земли

|Наименование |Местонахождение, |Площадь, га|Нормативный акт |

| |описание границ | | |

|Особо ценные |На территории хозяйств |3665 |Предложение ФГУП |

|садопригодные |города, | |Кубань-НИИги- |

|земли |специализирующихся на | |прозем |

| |производстве плодов, | | |

| |ягод | | |

|Особо ценные |Повсеместно по | | |

|высокопродуктивн|территории хозяйств | | |

|ые с кадастровой|города с вкраплением |29563 |« |

|оценкой выше 80 |переувлажненных почв | | |

|баллов |разной конфигурации и | | |

| |размеров | | |

Таблица 1016

Экспликация земель, предлагаемых к отнесению к особо ценным землям

краевого значения

|№ п/п |Наименование землепользователя, |Площадь, га |

| |землевладельца | |

|1 |2 |3 |

|Особо ценные садопригодные |

|1 |СХП «Капитал» |260 |

|2 |ЗАО «Плодовод» |552 |

|Продолжение таблицы 1016 |

|1 |2 |3 |

| |КФХ |19 |

|3 |СКЗНИИСиВ |1190 |

|4 |СХПК «Краснодарский» |890 |

|5 |АОЗТ «Лорис» |338 |

|6 |ООО «Приморское» |416 |

| |ИТОГО: |3665 |

|Особо ценные земли, высокопродуктивные с кадастровой оценкой выше |

|80 баллов |

|7 |АОЗТ а/п «Тепличный» |66 |

|8 |ООО «Пашковское - сервис» |91 |

|9 |ТОО фирма «Кубаньлектравы» |106 |

|10 |АОЗТ а/ф «Солнечная» |1134 |

|11 |ООО «Прикубанское» |212 |

|12 |АО «Мех» |11 |

| |КФХ |64 |

|13 |АОЗТ НПП «Биоинженер» |15 |

|14 |ООО «Российская гибридная индустрия» |96 |

|15 |ООО СФ «Зарянка» |32 |

|16 |АО «Нива - 1 » |3713 |

| |КФХ |849 |

|17 |ООО «Агрохимик» |60 |

|18 |ООО «Животновод» |433 |

|19 |ООО «Агромир» |39 |

|20 |СХП «Российское» |119 |

| |КФХ |28 |

|21 |СХП «Овощевод» |140 |

| |КФХ |4 |

|22 |ООО «Овощевод» |468 |

|23 |СХП «Росток» |1293 |

|Продолжение таблицы 1016 |

|1 |2 |3 |

| |КФХ |414 |

|24 |МУП «Краснодарская ОП ПФ» |761 |

|25 |ДЦК |88 |

|26 |МП совхоз «Прогресс» |1404 |

| |КФХ |433 |

|27 |Краснодарская биофабрика |562 |

|28 |Пашковское казачье общество |54 |

|29 |СХП «Васюринское» |414 |

|30 |ВНИИ риса |171 |

|31 |ВНИИ БЗР |- |

|32 |ВНИИМК им. В.С.Пустовойта |2079 |

| |КФХ |117 |

|33 |ВНИИ табаки и махорки |28 |

|34 |КНИИОКХ |202 |

|35 |КГАУ учхоз «Кубань» |4448 |

|36 |КГАУ учхоз «Краснодарское» |1909 |

|37 |ОПХ «Колос» |3886 |

| |КФХ |119 |

|38 |СКНИИЖ |2198 |

|39 |ФГУП «Краснодарское» |149 |

|40 |КНИИСХ им. Лукьяненко |600 |

|41 |ЗАО «Югтекс» |21 |

|42 |Земли запаса |212 |

|43 |Пашковская администрация |28 |

|44 |Калининская администрация |206 |

|46 |Старокорсунская администрация |32 |

|47 |Елизаветинская администрация |10 |

|48 |Березовская администрация |41 |

| |ИТОГО: |29563 |

|Продолжение таблицы 1016 |

|1 |2 |3 |

| |ВСЕГО: |33228 |

| |- В т.ч. на землях федеральной собственности |18981 |

| |- других видов собственности |14247 |

3.6 Рекомендации по использованию особо ценных земель.

С целью сохранения особо ценных земель сельскохозяйственного

назначения, как основного средства производства в агропромышленном

комплексе, использование их для других целей не допускается. На этих землях

запрещается всякая деятельность, не связанная с производством

растениеводческой продукции и плодов:

- строительство и эксплуатация жилых и хозяйственных объектов, не

связанных с производством продукции растениеводства и плодоводства;

- размещение садоводческих и дачных участков;

-строительство магистральных дорог, трубопроводов, линий

электропередач и других коммуникаций;

- разведка и разработка полезных ископаемых;

-строительство объектов культуры, здравоохранения, образования и т.д.

- деятельность, влекущая за собой нарушение почвенного покрова,

изменение гидрологического режима, исторически сложившегося природного

ландшафта.

При продаже особо ценных пахотных земель их стоимость может быть

увеличена в 2 и более раза на усмотрение администрации края, в связи с тем,

что культуры, возделываемые на этих землях, наиболее отзывчивы на

применение научно - обоснованных зональных систем удобрений, защиты

растений и обработки почвы. Фактически достигнутая урожайность в 2 и более

раза превышает на этих землях нормальную.

Стоимость садопригодных земель при продаже может быть увеличена в 3 и

более раза.

Особо ценные земли на территориях поселковых, сельских округов

считались только на пахотных угодьях (пашня, коллективные огороды).

Площади, переданные для расширения населенных пунктов, числятся как

индивидуальное жилищное строительство и особо ценные на них не выделялись.

При изъятии пахотных земель, переданных в ведение поселковых, сельских

округов под жилищное строительство, не рассматривать земли как особо ценные

и не применять к ценам повышающий коэффициент. Это же относится и к землям,

намеченным концепцией долгосрочного развития города под расширение

населенных пунктов.

3.7 Описание границ особо ценных земель

Массив земель с высоким баллом плодородия простирается от северных

административных границ города до террасового уступа к пойме реки Кубани на

юге. Целостность массива нарушают вкрапленные контура автоморфных почв. Они

приурочены, как правило, к различного рода понижениям (западины, балки).

Площади последних и длительность подтопления зависит от климатических

показателей конкретного года. В последние годы наблюдается устойчивая

тенденция к увеличению как числа контуров переувлажненных земель, так и их

размеров.

Граница массива этих земель в сельхозпредприятиях на западе проходит

вдоль рисовых чеков в южном направлении, опускаясь до автодороги Краснодар

- Темрюк. Далее вдоль этой автодороги в восточном направлении, огибая

станицу Елизаветинскую, минуя с юга земли института биологической защиты

растений.

Затем в северо-восточном направлении вдоль городского кладбища,

военного аэродрома до садоводческих товариществ КНИИСХ «Солнышко» и

поворачивает на восток, огибая п.Энка. Далее в южном направлении вдоль п.

Калинино до развилки железной дороги на Тихорецк и Кропоткин. Минуя

п.Знаменский, граница поворачивает на юго-восток, огибая п.Пашковкий,

доходит до Краснодарского водохранилища и вдоль него до восточной границы

города.

4 Организация и планирование землеустроительных и кадастровых работ

в г.Краснодаре при создании особо охраняемых природных территорий

4.1 Краткая характеристика видов работ на перспективу

Происходящие в настоящее время крупные преобразования в экономике

города и агропромышленном комплексе существенно изменили организационно-

правовые и организационно-территориальные формы сельскохозяйственных

предприятий, формы собственности на землю и другие средства производства,

земельные отношения, нарушили организацию производства, труда и управление

в них, снизили эффективность использования земельных, денежно-материальных

и трудовых ресурсов.

В результате этого существенно увеличилось число сельскохозяйственных

предприятий; нарушились их границы, площади, организация производства и

территории.

Это естественно вызывает потребность в проведении комплекса

землеустроительных работ.

В связи с созданием особо охраняемых природных территорий на землях

сельскохозяйственных предприятий г.Краснодара необходимо провести следующие

виды землеустроительных работ: межевание земельных участков; постановка

земельных участков на государственный кадастровый учет; регистрация прав на

земельные участки в органах юстиции.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по

установлению на местности границ муниципальных образований и других

административно-территориальных образований, границ земельных участков с

закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (ст.

17, ФЗ «О землеустройстве РФ» от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ).

Объекты землеустройства – территории субъектов Российской Федерации,

территории муниципальных образований и других административно-

территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а

также части указанных территорий, зон и участков (ст. 1, ФЗ «О

землеустройстве РФ » от 18.06.01г. № 78-ФЗ).

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений

государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной

и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель

документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы :

- определение границ объекта землеустройства на местности и их

согласование;

- закрепление на местности местоположения границ объекта

землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление

иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В результате анализа установлено, что необходимо провести работы по

межеванию на площади 38415,3 га.

Межевание земельных участков необходимо проводить с учетом требований

к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки

земельных участков на государственных кадастровый учет (Приказ от 2 октября

2002 года № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о

межевании, представляемых для постановки земельных участков на

государственный кадастровый учет»).

Общие требования к оформлению материалов о межевании:

- Документы о межевании, представляемые для постановки земельных

участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в

государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных

земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных

участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание).

- Описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой

документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной

землеустроительной документации о формировании вновь образуемых

(образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее

учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется

градостроительная или иная документация, содержащая необходимые для

государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

- Описание должно содержать сведения о местоположении, площади,

категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также

описание границ земельных участков и их отдельных частей.

- Описание состоит из разделов и подразделов, включаемых в Единый

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13


Copyright © 2012 г.
При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна.